尊敬的陈佳代表：

您提出的《关于加强对住宅小区违法私搭乱建进行整顿治理的建议》（第5号建议）收悉。收到意见建议后，我局高度重视，认真研读意见建议内容，找准问题关键，现将具体情况回复如下。

一、工作开展情况

（一）统筹安排，集中领导。结合我局实际，分解了工作任务，明确了工作目标，成立了以局领导为组长的私搭乱建安全隐患整治领导小组，分步骤分阶段开展工作。

（二）全面排查，分类登记。对全区违法建设安全隐患进行摸底排查、分类登记，共排查出违章搭建总数685处，其中防雨防漏违建242处、占用公共绿地违法22处、占用屋顶违法建设56处、占用商业转换平台违建5处、占用结构梁（板）违建138处、其他违法建设222处。

（三）广泛宣传，引导教育。利用宣传车播放音频巡回宣传，深入居民小区、车站、广场等人员聚集点位张贴、发放《违法建设温馨提示、业主装修告知书、常见违法建设10条等宣传资料15000余份，着力构建共治共管的违法建设安全隐患治理格局。

（四）严格整治，分类处置。按照“安全第一、拆改并举、分类处置“的原则，将违法建设划分为五类，分别以拆除、罚款、改建、暂缓拆除、补办手续五种方式加以处置。截至目前，共下达法律文书90余份，处置违建321处，面积约4373.69平方米（2021年处置232处，面积3632.19平方米；2022年处置32处，面积141平方米；2023年处置55处，面积596.5平方米；2024年处置2处，面积5平方米），引导拆除257处，制止新增62处，有序推进“存量递减”。尤其群众反映强烈的瑞园酒店、金园酒店私搭乱建等问题，按照“定人、定责、限期”的工作机制，持续跟踪督促，积极引导业主自行整改，现已消除安全隐患。

（五）加强巡查，严控增量。严格督促执法人员进小区，与物业公司以“三日一巡查、季度大检查”的方式开展常态化安全隐患整治工作，建立“巡查举报为基础，严格执法为保障”的长效联动工作机制，做到拆一处、清一处、管一处，确保真正实现“新增为零”的工作目标。截至目前，巡查发现、制止新增违法建设62处，近两年来新交付的碧桂园、学府三期、鑫鸿天玺等小区违建得到有效控制。

二、存在问题

经过前期整治及相关部门的通力协作，私搭乱建安全隐患势头得到有效遏制，但依然存在一些困难和问题，主要是城区由镇到区，建区前违法建设较为普遍，历史遗留问题较多，许多老旧住宅小区由于物业管理主体不明确，监管缺失，部分群众法律意识淡薄，有利益需求，小面积搭建较多，在夜间短时间内便搭建完成，导致个别新增违法建设未能及时发现、制止，造成违建屡禁不止。

三、下一步工作打算

（一）加强源头治理。强化部门联动，会同区自规局严格把控商品房规划设计方案的审查，从源头上杜绝因规划原因给违建提供空间，倡导楼顶坡屋顶设计。

（二）加强物业管理。会同区住建局督促物业公司签订《预防遏制业主违法搭建行为承诺书》，充分发挥物管企业制止违法搭建前端作用，从严规范业主装饰装修行为，狠抓违法源头治理，确保所服务管理的住宅小区无新增违法搭建行为发生。

（三）强化违建考核。加大私搭乱建整治考核力度，提高其在城市管理考核的比重，促使街道社区网格员、物业管理责任人员在违法建设的发现率、处理率上下功夫。持续深化“街道吹号、部门报到”工作机制，街道工作人员、社区网格员发现违建及时报告，我局执法人员第一时间达到现场处置，将违法建设控制在萌芽状态。最后再次感谢您提出的宝贵建议！

广安市前锋区综合行政执法局

2024年7月25日